邯郸公积金

　　贷款对象

　　在本市行政区域内**自住住房，并按规定向管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请公积金贷款。

　　贷款条件

　　1、申请公积金贷款时申请人单位和本人住房公积金**并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常缴存状态。

　　2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

　　3、申请人必须是购房人本人。具有合法有效的二手房过户手续，首付购房款比例不低于40%;被管理中心认定为二套房的，首付购房款比例不低于50%。

　　4、所购二手房的房龄不超过15年(含)。

　　5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。

　　6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。

　　7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。

　　8、申请人应具备管理中心要求的其他贷款条件。

　　所需材料

　　1、填写完整的《邯郸市个人住房公积金贷款审批表》三份。

　　2、申请人及配偶身 份证、户口簿;借款人配偶为军官(含士官)的出具军队统一颁布的有效**。

　　3、申请人的结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明。

　　4、诚信担保公司出具的首**证明。

　　5、已过户到借款人名下的房产价值评估报告。

　　6、由第三人为借款人提供偿还贷款担保的，提供第三人的身 份证、户口簿。

　　7、申请人及其配偶近三个月的工资收入明细单。

　　8、申请人在主城区三区一县之外工作的，由公积金缴存地的公积金管理部门出具公积金缴存证明一份。

　　9、契税**。

　　10、二手房买卖契约。

　　11、原产权人的《房屋所有权证》、身 份证、户口簿。

　　注明：以上1-9项材料均需提供原件， 2-6项和10、11项需提供复印件四份，复印件统一使用A4纸。

　　贷款额度

　　公积金贷款额度按以下条件计算后取*小值(以千元为单位计算)：

　　1、申请人夫妻双方均按规定缴存住房公积金的，*高贷款额度40万元;申请人单方按规定缴存住房公积金的，*高贷款额30万元。

　　2、贷款额度不超过总房款的60%。

　　3、被管理中心认定为二套房的，贷款额度不超过总房款的50%。

　　4、每月偿还贷款本息和不超过家庭月收入50%。

　　5、贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。

　　说明：借款人所提供的贷款资料(包括买卖契约、首**证明、契税**、评估报告)中标明的房屋价值若不一致，计算房屋价值时，取其中的*小值。

　　贷款年限

　　1、贷款年限和所购二手房房龄之和不超过30年(含)。

　　2、借款人的年龄与申请贷款年限之和男不超过65，女不超过60。

　　贷款利率

　　住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前执行贷款利率：贷款期限五年(含)以下的，年利率为4%;贷款期限五年以上的，年利率为4.5%;二套房利率在同期首套房利率的基础上上浮10%。

　　相关费用

　　1、担保公司收取担保费标准：贷款额*1.5%。

　　2、担保公司收取担保服务费：200元/户。

　　3、房管部门办 理抵押登记费：80元/证。

　　还款方式

　　等额本息还款方式。

　　贷款担保

　　主城区的公积金贷款由担保公司为借款人提供全程贷款担保。

　　贷款发放

　　贷款资金以借款人的名义转入担保公司帐户，由担保公司负责支付给卖房人。

　　贷款归还

　　1、正常还款。借款人从贷款发放的次月开始，每月20日之前在还款帐户中存入不少于月还款额的资金，由承办银行进行统一扣收。

　　2、提前还款。借款人提前归还贷款本金时，需提前向委托银行提出书面申请，经公积金管理中心同意，可提前偿还部分本金或全部本息。提前还款时间是每月的15日(含)之前。

　　3、*后一期还款，借款人必须到贷款承办银行进行柜台还款，方可办 理完成贷款结清手续。

　　抵押注销

　　贷款结清后，借款人持相关手续到房产管理部门办 理房产抵押注销手续。